地方经济工做会议明白“深化住房公积金轨制”

　　对于住房公积金，良多人大概感受“熟悉又目生”。熟悉，正在于良多城镇职工、矫捷就业群体，都有这笔账目；目生，是由于一些人从未过这笔资金，或并不清晰它能有多罕用处。对不少人来说，住房公积金更像一笔躺正在账户里的“沉睡资金”。

　　住房城乡扶植部等部分发布的《全国住房公积金2024年年度演讲》显示，2024年，住房公积金缴存额36317。83亿元，比上年增加4。67%；截至2024岁暮，住房公积金累计缴存总额327941。35亿元，缴存余额109252。79亿元，同比增加8。61%。正在发放方面，截至2024岁暮，全国累计发放住房公积金小我住房贷款4999。11万笔、164901。08亿元。

　　进入2026年，存量住房公积金贷款利率有所下调。正在陈文静看来，公积金贷款利率仍然存正在继续下调空间。“此前，已有不少城市通过提高公积金贷款额度支撑住房消费，正在利率维持相对低位的布景下，这仍然将是沉点行动之一。出格是针对多孩家庭等群体，估计各地将继续提拔住房公积金贷款额度，提振住房消费。”陈文静说。（本报记者 廖睿灵）。

　　海南省住房公积金办理局发布通知，明白缴存人、配头或其未成年后代因患大病正在医疗机构住院医治所发生的医疗费用，缴存人家庭可申请按小我现实领取的医疗费用提取住房公积金。

　　前不久召开的地方经济工做会议提出，“深化住房公积金轨制”。这是近十年来，地方经济工做会议初次零丁点名“住房公积金”。若何理解这背后的深意？

　　为顺应房地产市场供求关系的严沉变化，近些年，国内多地推出公积金新政，拓宽住房公积金利用范畴，提拔公积金利用便当度。

　　李宇嘉，为更好房地产市场进入存量时代的趋向，住房公积金正在缴纳、提取、贷款等全链条、各环节，也需要进行立异。

　　“一些城市因城施策调整公积金政策，让公积金的用处更具针对性。”中指研究院政策研究总监陈文静举例说，深圳、上海等城市上调住房公积金贷款额度；深圳等地针对多后代家庭调整住房公积金贷款额度上限；还有一些城市放宽住房公积金贷款次数，为改善性需求供给支撑。

　　广东省城规院住房政策研究核心首席研究员李宇嘉阐发，一方面，对于购房群体而言，目前住房公积金贷款利率和住房贸易贷款利率之间的利差有所收窄。正在贸易贷款利率较低、打点手续较简单的环境下，公积金的吸引力不再像以前那么强。另一方面，公积金的缴存额度存正在区域等方面差别。部门热点城市公积金缴存额度较高，但住房价钱也较高，公积金贷款感化无限；而正在部门非热点城市，虽然公积金贷款额度正在衡宇售价中占比力高，但因为近几年楼市需求较为低迷，住房公积金的利用率也较低。

　　近几年，各地住房公积金新政几次，但多为处所性政策。此次“深化住房公积金轨制”上升至地方层面，有何深意？

　　早些年，中国住房供给沉点处理“有没有”的问题。相关材料显示，1990年，中国城镇居平易近人均栖身面积仅7。1平方米，城镇家庭对购房、改善栖身有较大需求。1991年，上海率先试点住房公积金轨制，“小我存储，单元赞帮”，目标就是正在其时住房资金较为紧缺的时代布景下，为刚起步的住房商品化供给资金支撑。历经30余年成长，住房公积金缴存群体不竭扩大，缴存规模连结增加，住房公积金轨制正在保障居平易近住房需求方面阐扬了主要感化。

　　业内人士认为，要理解住房公积金的意义，需要进一步理解住房公积金轨制取当前中国房地产市场成长形势之间的关系。

　　好比，福州住房公积金办理委员会提出，支撑采办车库（位）提取住房公积金。缴存人及配头正在福州市行政区域内采办取所购住房统一小区的车库（位），可一次性申请提取住房公积金。

　　“当前，中国房地产市场从需求兴旺改变为布局性供大于求。而住房需求的从体，也转向了新市平易近、外来生齿和矫捷就业人员等刚需群体。他们中的一些人有购房、租房需求，还有些人但愿改善栖身质量，对于老旧小区、住房翻修、家居升级换代消费等有兴旺需求。因而，要深化住房公积金轨制，更好地激活超10万亿元的住房公积金。”李宇嘉说。

　　按照房地产研究机构中指研究院监测，2025年，全国各地共出台住房公积金贷款优化政策约280条，包罗提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款套数认定、优化“商转公”贷款、拓宽提取公积金利用范畴，如可提取住房公积金用于领取住房首付款、物业费、拆修款、衡宇税款等。

　　四川省乐山市市中区以“政务嘉韶华”为从题的宣传勾当近日正在乐山新广场举行，本地税务、公积金等政务办事部分正在现场为辖区居平易近供给政策宣讲等政务办事。李华时摄（人平易近视觉）！

　　好比，缴存方面，继续激励扩大缴纳群体范畴，激励新市平易近、外来生齿和矫捷就业人员缴纳住房公积金，享受相关政策盈利。提取方面，应正在异地转移接续、异地贷款打点长进一步提拔审批效率，提拔公积金利用的便当度和智能化。利用方面，要阐扬公积金增值收益，让其笼盖新市平易近、矫捷就业人员所需的保障性租赁住房、宿舍配套及办事设备等扶植。

　　“国内多地出台的住房公积金相关政策，正在必然程度上是楼市纾困的东西，也有轨制的意味。”李宇嘉说，住房公积金轨制上升至地方层面，目标就是继续强大住房公积金的规模、夯实普惠金融的功能，让更多群体获得实惠。

　　按照现行的《住房公积金办理条例》，建制、翻建、大修自住住房，购房贷款本息。此外，房租超落发庭工资收入比例的，也可提取住房公积金利用。但客不雅上，一些住房公积金缴存人发觉，正在现实提取住房公积金时，存正在提取额度、提取频次等方面的。住房公积金轨制长久以来“沉采办轻租赁”“沉贷款轻提取”的“惯性”，正在楼市新模式下需要改善。

　　目前，住房公积金的利用成本也正在进一步降低。2018年下半年以来，人平易近银行累计10次下调政策利率，还通过强化利率政策施行和监视，更好阐扬存量政策效能，推进社会分析融资成本稳步下行。2025年12月，新发放企业贷款加权平均利率和新发放小我住房贷款加权平均利率都大约正在3。1%摆布，自2018年下半年以来，别离下降了2。5个和2。6个百分点。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，深化住房公积金，大标的目的是要从轨制层面去处理问题，把各地好的经验上升到国度层面，让公积金正在扩内需、稳市场中阐扬更大感化。出格是扩大公积金的利用面，如用于老旧小区、加拆电梯等，支撑正在衡宇消费全生命周期利用。

　　近年来，中国房地产市场供求关系发生严沉变化。国度统计局数据显示，2025年，全国新建商品房发卖面积88101万平方米，下降8。7%；新建商品房发卖额83937亿元，下降12。6%。房地产市场从求过于供转向供需根基均衡，局部呈现供给过剩，对住房公积金若何更好阐扬感化提出了新要求。